许仁忠：路漫漫，吾将上下求索: 我的“城南纪事”(229)

(续)第十四篇 江山易改 秉性难移—我的“城南纪事”

这十年中还比较有趣可以记叙的是我的投资理财故事，无论是房市还是股市都有些趣事可记，除了十年中两次房市大幅涨价我正好在节点上进入外，股市上令我自己都有点惊讶的打新股过程和结果也让人唏嘘不已，而其中使我自己都觉得特别有意思的是为了购房资格我与夫人的一次“离婚”过程与结果，这除了这种事在当年是凤毛麟角发生很少之外，再就是这种事情的发生和发展也与我历来信奉和追求的自由相关。

十年的时间虽长其间肯定会有很多事情发生，但很多令人难以忘怀的事情我已经在前面的回忆录中记了不少，当然也有很多事情会继续在这里记叙。这十年的最后一年开始遭遇到了新冠病毒的侵袭，十分艰难的三年抗疫历程世人不堪回首，但我的这份现在已经有六七十万字的回忆录，也是在新冠病毒侵扰的时候因为客观环境待在家中的时间太多才开始撰写的，所以这段回忆录也将记叙到这一个十年跨过之后最近这两三年的一些事。

先说一桩简单但比较令人愉悦的事，那就是我在股市上打新股，虽然在上个世纪90年代我就进入了沪深股市算是资深老股民了，但我很少在二级市场上买进卖出，主要的在一级市场打新股。进入新世界的第二个十年后。沪深股市打新股的政策又有所改变，说是又有改变，是因为之前打新股的政策调整了多次，最早就是根据资金的多少打新股，有多少钱打多少股，申购后资金冻结，中莶后扣除所打中新股的资金，末中签或者扣除中签资金后多余的资金解冻退回，后来为了鼓励资金进入二级市场，有一段时间新股采取按照二级市场市值配售，也就是按照你在二级市场股票的市值配号，这个方法一直沿用了多年，包括现在使用的打新股方法仍然是这个政策。但在进入2000年第二个十年后，政策有所调整，改成了市值和资金两者兼而有之，也就是说你每天能够打的新股的数量，既要按二级市场股票市值配号，同时又要用账户上的资金进行申购。

这个新政策对我是一个机会，因为相对来讲我在这两个方面都占有一定的优势。市值一直比较大那是客观存在在那里了不需要我过多考虑和准备，资金嘛就是自己的调动了，当时我调动了和我的市值相匹配的足够的资金进入一级市场打新股。那段时间发行的比较多的还是中小板和创业板上的新股，因为这些新股的盘子都比较小，所以有时候一天可申购的股票有好几只，这对我来讲确实是一个提高中签率的极好机会。因为市值本身就比较大加之资金也比较充足，每次申购时我都要同时申购好几只，并且多数股票都是顶格申购，也就是按照市值配额的上限进行申购。申购的基础状况很好导致了中签率也比较理想，很长一段时间中我几乎每周都有新股中签，有时甚至是中两三只。中签打到新股了就等于是赚钱了而且几乎没有什么风险，因为那个时候新股出现破发的情况几乎没有发生，这一轮打新股我比较有心的做了一个登记记载，算了一下中签后把它卖出去的获利数额，有些事情做着的时候不觉得怎样，真要统计计算一下，还是很惊人的，计算下来这一轮我打新股的收益是在百万以上了，所以我说这是一桩令人愉悦的事。

这个新股我现在还在继续打，但政策又有了改变，在较早时候就是不需要资金了，完全是按市值配售但需要自己申购。但现在打新股也不敢太随意了，因为行情不好破发的股票不仅时而有之有些时候还比较多，对那些价格比较高市盈率也比较高的新股最好不要去问津，好在现在我的市值也不是太多了，加之也不需要配套资金，中签后调配资金去交款就行了，所以现在很少中签并且偶而一旦中了都不敢持有太久，多数都是在上市后尽快卖出。

接下来记叙一下房市上的事，这一轮十年中国的房产有两轮高涨，我都赶上了在高涨前购进了，并且购房节奏也比较好，也有很多有趣的故事。刚进入这一个十年，因为从2008年世界金融危机开始后我们有四万万亿资金救市，首当其冲的就是房地产，所以进入这个十年之后房价高涨的趋势便显露出来了，国家也进行了及时的调控主要是限购。因为限购政策出台的很突然，等我刚准备好要入手时便被限购了，当然还比较好的是那一轮的限购也只是出台的时候节制了一下房价可能有点疯涨，最终没有影响到那一轮房价的上涨，恰恰在这个时候我因为应对还比较得体恰到好处的有所受益。

我最终在那一轮中买进了三套房产，限购了资格从何而来呢？有一套是用我母亲的名义购买，另外两套就是按照当时限购的政策我与夫人进行了一次“离婚”，净身而出的我按当时的政策获得了两套房的购房资格。现在成都为了购房或者其他一些事情年轻人们办一下所谓的“离婚”己不少见，而我们那个时候的这种“离婚”还真的很少。当时对离婚可能有的具体程序都很陌生和茫然，我也是在得知限购后没有购房资格时偶然看到上海为取得购房资格的离婚报导后才想到是否可以尝试一下，说是尝试一下其实障碍特别是自我方面的障碍还是有的，因为决定要去做这个事情的时候我已经年过六十，这个年龄去做一回这个事还是需要很解放一下思想的，好在历来就有的追求和享受自由的理念使我很快的和夫人一起决定了要去操作一下这个事情。

不过真去操作了才发现实际过程很简单，十分方便并且成本低到令人难以想象，特别是民政局婚姻登记处和房管局产权交易中心以及税务局的工作人员和义务工作者表现出十分的热心和细致，使得事情在操作阶段可以说是十分的顺利。先是在婚姻登记处，当得知我们是要来办理离婚时，工作人员似乎知道我们这个离婚会有其他的目的，所以在指导我们填写一个格式化的离婚协议时，很明确的多次提醒我们一定要在财产分配那一栏把转移到夫人名下的所有住宅房产详细写清楚，当然后来到房管局产权交易中心办理房产过户时才知道如果不是特别的清楚会有些障碍和影响的，在婚姻登记处花费的离婚费用是9元人民币的离婚证工本费。

接着去了房管局产权交易中心把家庭中所有的房产都要过户在夫人名下，这样我才能成为无房户取得购房资格。过户之前被告知要先到税务局去缴纳相关税费，我们立即来到了设在产权交易中心的税务局稽征点交纳税费，去了之后才知道这种办理离婚产权过户还需要签署一个税务局的格式文件。正在和税务局干部交流的时候，过来了一个年龄和我差不多的长者，十分热情主动的说跟我来吧，走了几步到了一个桌子前，他拿出了一份资料让我填写，当然填写的过程中得到了他详尽的指导，事毕他说要收取点费用，多少呢？人民币一元，他解释说他们是志愿者，这是这份资料的工本费，并且笑呵呵的像自嘲似的说好像收多了点。使人意想不到的是再次去税务局稽征柜台上去时，就凭这份资料办好了所有手续，并告诉说应该交纳的税费居然是零。

拿着税务局稽征部门出具的税费己交了的手续再次去了产权交易中心过户，因为各种该有的前置文件都有了，在这个地方仅仅是需要验明我们夫妻两人的正身，在确定无误后告诉我们三天后来拿过户后的产权证，并给我们开具了一份缴费通知书，让取证前去收费处交费，看了一下单子费用多少呢？一套房一个产权证工本费80元，当然因为套数比较多，合起来也是好几百元，三天后也就顺利的拿到了过户到我夫人名下的所有房产的产权证。

重要的不是这些过程，重要的是这些程序走完之后，在产权交易中心的自助房产信息机前去查询我名下的房产，除了有一些非住宅房产还在我名下外，我的住宅持有数为零，按照新政我就有了两套房的购房资格。

（未完待续）

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